嘉興海寧有個寧郭府小區(qū)，有業(yè)主反映，收房時發(fā)現(xiàn)，戶型變了。

(相關(guān)資料圖)

「1818黃金眼」寧郭府之“變”：消失的“次衛(wèi)”和想解除的“瑕疵”

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收房不見“次衛(wèi)”

“C”還是“C1”

寧郭府小區(qū)位于嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)。業(yè)主們說，開發(fā)商是四五月份通知收房的?，F(xiàn)場這些業(yè)主，基本上買的是小區(qū)8幢和12幢的中間套，大部分還沒收房，業(yè)主張先生先用三張圖紙做了介紹。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：這是前期備案圖，廚房是在這里的，煙道也就在這個位置，前期的備案，就已經(jīng)不一樣了，竣工圖的話，廚房本來是這個位置，現(xiàn)在變成書房了，煙道還是在這個位置，這個是我們的承重墻，因?yàn)闆]有辦法了，只有在承重墻上，暴力打了一個孔，這個是，當(dāng)時我們買房的宣傳資料，戶型的宣傳。

記者：有什么問題？

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：去交房的時候，這個衛(wèi)生間是沒有了，次衛(wèi)，整個的格局，都有變化。

現(xiàn)場業(yè)主提供的宣傳資料上寫著：“C戶型”，建筑面積約86平方米，有兩個衛(wèi)生間。再看業(yè)主們提供的購房合同，12幢中間套的房子，預(yù)測建筑面積寫著，86.35平方米。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：宣傳的時候，這幾個黑點(diǎn)，是代表這幾棟房子，是這個戶型嘛，8幢跟12幢，現(xiàn)在都有問題，等于這個次衛(wèi)是沒有了。

記者：那9幢和10幢，是跟這個一樣的？

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：9幢10幢跟這個一樣的。

記者注意到，8幢和12幢，一層樓5戶；9幢和10幢，每一層樓只有4戶?，F(xiàn)場有12幢的業(yè)主找物業(yè)拿了鑰匙，打開了自家房門，是毛坯房。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生：次衛(wèi)在這個位置，然后它窗戶是沒有的，這邊是沒有窗戶的。

記者：那里面不是有窗戶？

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：那個窗戶是書房的，看一下，從這個宣傳單上面看的話，這個承重墻的寬度，是可以做一個淋浴間的，實(shí)際上不可能做一個淋浴間，這個管道，它是強(qiáng)行在那個承重墻上開孔的，等于后期改的，實(shí)在沒辦法，弄這個東西，現(xiàn)在連鋼筋都可以看得到。

對比這張C戶型宣傳單上的戶型圖，主要是次衛(wèi)的區(qū)域不太一樣，另外圖紙上的排煙管，能看到是在房門旁邊，而房子里打的排煙孔，是在另一邊。業(yè)主們又帶記者來到9幢一套房子，征得房主同意后，一行人進(jìn)去看了看。里面已經(jīng)在裝修，但現(xiàn)場業(yè)主說，一些細(xì)節(jié)，還是能說明問題的。嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生：他們拿到，實(shí)際上跟這個是相符的，次衛(wèi)這邊，最主要還是這邊的問題，它可以呈現(xiàn)在這里，這個是門，這個是書房的門，這個能直接體現(xiàn)出來的，這個窗戶是有的，包括這個墻體的寬度，都是一比一，一模一樣的，這里是沒有問題的，看到這個承重墻吧。此外，9幢這套房子的排煙孔，位置就在入戶門旁邊，跟C戶型的宣傳單也能對上。

記者：你們的房屋面積，有沒有改變呢？

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生：房屋面積，我們沒有實(shí)地測量，但是從去9幢，實(shí)際感官上是小很多的，尺寸肯定是有相差的。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：現(xiàn)場拿的是別的戶型的宣傳單頁，而且他提出的模型，也是我們別的戶型，我們這個戶型叫C1戶型。

記者：C1戶型？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：對，C1戶型。

記者：面積有區(qū)別嗎？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：面積也是有區(qū)別的。

記者：C戶型的面積是多少？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：C戶型的話，稍微大一點(diǎn)，應(yīng)該在89個平方左右。

記者：C1戶型呢？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：C1的話，是86個平方左右。

記者：他們提供的宣傳單頁，是C戶型的宣傳單頁，上面也是寫的86平方。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：那是那個，印冊的一個，那個是我們的一個，預(yù)測繪的問題，預(yù)測面積有點(diǎn)問題。

對于開發(fā)商這邊提到的C1戶型，業(yè)主們并不認(rèn)可，說是之前根本沒有這個說法。

2

“瑕疵”和“錯誤”

業(yè)主想“解除”

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：我們自始至終，去售樓處的時候，都沒有看到過，C1戶型圖，因?yàn)榫筒淮嬖诘?/strong>。

開發(fā)商的王總，給記者發(fā)來了兩張圖片，一張是C戶型的宣傳單，還有一張是C1戶型的。對比而言，C1戶型的兩個衛(wèi)生間挨在一起，業(yè)主們提到的煙道，也不在入戶門旁邊。記者進(jìn)一步詢問王總，能否證明，C1戶型的宣傳資料曾出現(xiàn)在售樓處。對方回復(fù)說，之前跟業(yè)主對接該問題時，業(yè)主自己拿出C1戶型且該戶型部分業(yè)主已經(jīng)收房。另外，王總還發(fā)了一張圖片，看著是一雙手，拿著C戶型和C1戶型兩張宣傳單。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 鄒先生：那個王總是不是，他拿出來C1戶型的，他說是從業(yè)主手上拿出來的，但是我們?nèi)豪锩?，我們都沒有C1戶型的單子，這么多人，哪有全都搞錯的。

業(yè)主鄒先生再次強(qiáng)調(diào)，記者現(xiàn)場看到的C戶型宣傳單，8幢和12幢有小黑點(diǎn)標(biāo)注，這個細(xì)節(jié)可以說明，這兩幢就是C戶型。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：其實(shí)這版的宣傳單頁，確實(shí)是有一個印刷瑕疵，但是其實(shí)我們前期的話，我們發(fā)現(xiàn)這個問題之后，我們后來就已經(jīng)做更改了。

關(guān)于房子里的排煙孔，王總表示，那堵墻的確是承重墻，但他們打孔之前，咨詢過設(shè)計(jì)院，并不影響結(jié)構(gòu)安全。

記者：那煙道，怎么會通到書房去？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：我們那個戶型單頁，肯定是沒問題的，然后我們其實(shí)前期，我們那個去送圖紙的時候，拷錯了，所以說，我們在過程中，給它恢復(fù)過來的。

記者：指的是哪個問題，給它恢復(fù)過來？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：就是我們現(xiàn)在那個煙道，廚房位置，跟我們現(xiàn)場是一致的，然后的話，我們其實(shí)送圖紙的時候，我們可能，是我們那個人員的問題，可能拷錯了一份圖紙，后期的話，我們發(fā)現(xiàn)這個問題之后，我們把這個給改過來了。

關(guān)于圖紙的事情，業(yè)主們表示無法認(rèn)可。接著，他們又說起了合同，說是合同后面附的平面圖，中間明明標(biāo)注了“梯”，現(xiàn)在交付了，這個位置卻變成了水電井。同樣的，問題只出現(xiàn)在8幢和12幢，9幢和10幢的這個位置，確實(shí)是樓梯。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：梯變井的話，這個確實(shí)也是，我們那個圖紙上面的話，預(yù)測繪的圖紙上面，標(biāo)記錯誤了。當(dāng)時宣傳的時候，也沒有說，宣傳中間有一個樓梯，這種，包括我們的面積，公攤面積這種的話，也是沒有差異的。

在售樓處，有業(yè)主找出了一張更正說明，說是測繪出圖誤標(biāo)了“梯”，現(xiàn)在更正為“公用”，不影響面積值。下面是一家測繪公司的蓋章，時間是今年4月26號。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：這個更正說明，我們肯定是不認(rèn)可的，合同是很嚴(yán)謹(jǐn)的東西，不能說你自己錯了，就能解決問題，這個完全就是合同欺詐了，對我們業(yè)主來說。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：這個問題的話，我們也準(zhǔn)備了一個小禮品，到時候也送一下。

采訪時，業(yè)主們還提到了小區(qū)飄窗的問題。

嘉興海寧鹽官鎮(zhèn)寧郭府小區(qū)業(yè)主 張先生：現(xiàn)在飄窗已經(jīng)往內(nèi)嵌了，一個凹洞，室內(nèi)的話，本來飄窗是可以砸掉，使用的，等于我們現(xiàn)在，這個飄窗是不能動了。開發(fā)商有過設(shè)計(jì)變更，按照我們合同條款，如果設(shè)計(jì)變更，是要十日內(nèi)通知業(yè)主嘛，現(xiàn)在根本就沒有通知我們業(yè)主，做過公示，是政府部門做的公示，而且是在竣工后，做過的公示。

業(yè)主提供了一份規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容調(diào)整公示，時間是今年1月，公司單位是海寧市自然資源和規(guī)劃局。公示的內(nèi)容，包括了7幢到13幢的飄窗外立面挑空。而根據(jù)樓下建筑銘牌，小區(qū)竣工時間是去年12月。

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：這個我們是沒做過變更的。

記者：公示是什么東西？

嘉興海寧市鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服負(fù)責(zé)人 王總：具體我沒見到，但是我可以告訴你，我們確實(shí)是，他描述這個事情的話，是不屬實(shí)的。

業(yè)主們表示，依據(jù)合同條款，開發(fā)商做了設(shè)計(jì)變更，沒有通知他們，他們有權(quán)解除合同。開發(fā)商王總表示，會跟業(yè)主保持溝通。關(guān)于此事，海寧市住建局曾書面答復(fù)業(yè)主，表示項(xiàng)目現(xiàn)場與竣工圖紙一致，屬于按圖施工，開發(fā)商是否存在虛假宣傳，市場監(jiān)管部門還在調(diào)查。回復(fù)中還提到，如果業(yè)主對合同存在異議，要求退房，可以跟開發(fā)商協(xié)商或者通過司法途徑解決。

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